Ima li itko iskustva sa kupnjom nekretnina u Italiji, Rim?

Nemam osobno iskustva, ali me zanimalo neko vrijeme. Ne isplati se kao ulaganje za dugoročno ili turističko iznajmljivanje zato što moraš plaćati veliki porez na nekretnine, ako nisi prijavljen na toj adresi. Ako namjeravaš živjeti u Rimu, onda je OK, cijene su generalno razumnije nego u Zagrebu.

Generalizirao sam temu.

Vidim, hvala. Iako sam planirao odustati tek kad čujem iskustva sa renoviranjem i dozvolama.

Ako nemaš u gotovini cjelokupni iznos, zaboravi, jer ti hrvatske banke ne financiraju nekretnine van granica odnosno to ne rade banke općenito. Mogao bi probati dobiti kredit u Italiji, tj. nekoj talijanskoj banci. Znam da ti na pr hrvatske banke mogu odobriti kredit, ako ne živiš u Hrvatskoj ali želiš kupiti nekretninu, ali ti je minimalno primanje bilo tipa 2500€ mjesečno neto, tako je barem bilo u PBZ, kada sam se raspitao za prijatelja.

Gotovina je, što i jeste zanimljivo, jer kako rastu cijene nekretnina tako joj opada vrijednost. Osim ako se ode na 'bargain hunting' tržište kojeg tamo ima. No previše mi je nepoznatih/rizika.

Evo dobronamjeran savjet, kupi radije nešto u Hrvatskoj.
Ne mora čak biti ni Zagreb, možeš u Varaždinu ili Osijeku nešto naći. Meni su osobno super gradovi.

Ili ako želiš, kupiš nešto u protektoratu, pa iznajmiš po fer cijenu nekog našoj mladoj obitelji.

Ulažete li u nekretnine isključivo radi povrata novca i zarade ili ima i onih koji ulože za osobni užitak?

Sve za vlastite potrebe, znači stan u gradu, ali također imanje u srcu Like.

4 od tog dvije nisu 1/1. Mislim 2 prodat i negdje dalje i puno dalje (JA) kupit. Draže mi je imati 6 nekretnina po 50-100k širom svijeta po mirnim neupadnim mjestima nego jednu od 300k gdje se stalno priča o ratu.

Zanima me ulaganje gdje vjerujem u velik prostor za rast cijene, dugoročno, na 10-20 godina, iznajmljivanje + prodaja na kraju.

Za užitak si unajmim, ne kupujem.

JA? Južna Afrika? Tamo ne bi ni da mi platiš, pa ljudi bježe masovno zbog negro-komunizma koji je u zadnjih 30 godina pretvorio tu državu u rupetinu, koja će prije ili kasnije završiti ko zimbabve.

Ako se pozitivni trendovi nastav mislim da Argentina ima stvarno veliku šansu postati opet što je nekad bila, ako ostane pod vodstvom Mileia.

Južna Amerika. Konkretnije blizu Buenos Airesa, u mirnijem Urugvaju.

Kako ti to zamišljaš, davati u najam nešto na drugom kraju svijeta, gdje ti za jedan dolazak treba trošak od dvije-tri tisuće eura i nekoliko izgubljenih dana? Imaš li ti tamo nekoga svog u koga imaš 100% povjerenja ili ćeš vjerovati nepoznatima?

Svaka tebi čast ako ovako vrtiš i praviš lovu. Valja održavat sve te nekretnine po svijetu. Meni bi to bilo velika tlaka.

I kod mene je tako.

Partner odnos npr. sa SilverDoor.

Još je sve na ZB, a u priču me inicijalno gurnulo nasljeđivanje. Sad je počela biti priča kako ne izgubiti vrijednost. Također, mora ići bez prevelikog stresa.

Da se razumijemo, iznajmljujem nekretninu u inozemstvu, ali to su druge okolnosti kad uvijek mogu doletjeti drugi dan za dva sata avionom ili ako je stvarno potrebno sjesti u auto i otići, te imam osobu od osobnog povjerenja koja živi u blizini.

Latincima ne bih vjerovao, to je kategorija kao Bugari ili Albanci. Ne bih se brinuo oko Silverdoora, oni su tu da uzmu proviziju, nego stanara koji znaju da je gazda udaljen cijeli dan leta s dva presjedanja.

Ne znaju ni tko je gazda, to je de facto SD property. Unajmljivači rade posao sa SD i SD potražuje naknadu za evtl. nastalu štetu. Pa si mislim, više poštuju SD nego mene svakako, gdje god ja bio. A SD uslužuje corporate business travel, što znači unutra bi bili ljudi od pojma nemam kud.

To znači da ti treba nešto bolja nekretnina, za taj profil ne možeš imati smještaj kao za studente ili niskobudžetne turiste.

Dvije minute sam proguglao cijene i čini mi se malo jeftinije od Zagreba, studio/garsonijera kreće od 100k$, stan s dvije spavaće sobe oko 200k$. Koliko ti misliš uložiti za te tvoje corporate business travelere?

da, npr https://www.properstar.com/listing/109493468

Ne bih išao preko 100k$ ukupnih troškova po nekretnini.

Ne znam koji profil stanara možeš staviti tu, nema spavaće sobe nego se spava na tom kauču na rasklapanje. Zapravo bi trebalo taj kauč zamijeniti duplim krevetom, onda je to otprilike kao nešto veća hotelska soba s kupaonicom.

Trebaš provjeriti kolika je "pričuva", u stanovima s puno zajedničkih prostora i sadržaja obično nije mala.

Ne vidim koja bi bila ekonomska prednost Urugvaja nad Španjolskom ili Portugalom? Cijene su podjednake.

Po tlocrtu ima.



A profil kakav sam nekad i sam bio. Slobodan pa te šalju kod klijenta "on-site".

I u tomu je zanimljivost lokacije.

Stabilnost.