Tema o nekretninama, cijeni, lokaciji, pogodnostima, manama i utjecaju na društvo.

Gdje trenutno griješimo kao društvo, imamo tisuće praznih nekretnina, populaciju u padu, a većina mladih je u probelmu pronalaska životnog prostora.

Stvarno si se potrudio oko uvodnog posta.

..otkad je crka dp a most odumire lasica izgubio na energiji…

Griješimo što ne postoji alternativa u vidu stabilnog dugoročnog najma, a na što je trebalo potaknuti privatne investitore.

PNN ne bih uvodio.

…Hrvatska druga u EU po posjedovanju nekretninama…cemu tema..??

Reci to ovoj obitelji: https://dubrovacki.slobodnadalmacija.hr ... ma-1211114:

…slučaj spominjes ko praksu iznajmljivanje ima svoje dobre i loše strane…onaj u Cetinju pobio cilu obitelj..nedavno sam čita članak stranci pokupovali u Slavoniji kuće po kunu..doslovno..samo face oce more ..

Ima takvih kuća svugdje ne samo u Slavoniji, i po Zagori vašoj, Lici Banovini, Kordunu...

Što će ti doduše kuća u mjestu gdje nema žive duše, a o poslu da ne govorim.

U velkim gradovima su nekretnine uglavnom ne priuštive.

Cijene od 2.500 ili 3.000 EUR su jednostavno prevelike za priuštiti si veći, obiteljski stan sa 3 spavaće sobe.

Ovo je jedan od najvećih demografskih utega, ako se uzme u obzir izražena gravitacija stanovništva u velike gradove.

Nedavno sam pročitao da su u 2021. 2 od 3 kupca bili stranci. Nimalo optimistično, jer su to nekretnine koje služe samo za turizam, ili kao vikendice ili za iznajmljivanje. Recimo, ja kad sam studirao u Splitu, nije bilo teško naći stan za živjeti, i to po nekim normslnim cijenama, a danas čujem da je nemoguće naći stan iza 01.06. do 01.10.

Treba educirat ljude na izbor kod kupovine nekretnine ili parcele.

Recimo tu kod mene većinom "purgeri" imaju neke nekretnine na moru...
Ja sam im pokušao objasnit par stvari
- prvo na bilo kakvu kuću (ne pričam o Villama ili kućama za odmor, apartmanima) ćeš potrošit 50.000€
- svake godine imaš komunalije (koje su ubiti porez) to ti je barem 1000€ godišnje
- na kući uvijek imaš nešto za radit, pokosit travu, provjerit da ti ne provale itd.
- tu su građevinski troškovi, većina tih kuća je loše napravljena (ne pričam o skupim nekretninama) tako da imaš popravke, kupaonica, pločice, vodovod, odvod, instalacije, klimatizacija

Uzmimo da si momak od neki 30god. sa obitelji, (ma moš bit i sam opet će ti doć ćaća/mater brat/sestra il prijatelji) ti za te pare možeš ljetovat sljedeći 30 godina + ovo što ulažeš u kuću možeš pokrit još 20 godina.
Ti možeš za 2000€ ako planiraš unaprijed i rezerviraš (kod nas ljudi uvijek čekaju pred ljeto kad je najskuplje) ljetovat 15 dana di god oćeš u Hrvatskoj ili Europi.
Znači svake godine možeš change-at lokaciju.

Da ne pričam o tome da moš otić ti na Euro il SP a žena s djecom negdje drugdje di joj paše.

Ne trebam ni govorit da neko u toj kući morat kuvat, čistit, kupovat hranu itd. većinom te žene i nisu na odmoru, jer odrade dobar dio odmora.

Bilo bi zanimljivo da neko od ovi iz ZG-a koji imaju kuću na moru, otprilike stave troškove i ostalo.

Za stan su manji troškovi, mada ni odrzavanje zgrada nije jeftino. U Splitu recimo u onim “vojnim zgradama” bivšim, ugradjuju upravo po još jedan lift. Da pojasnim, dakle zgrada ima lift koji funkcionira za 4 osobe, no pred kraj je ugradnja i novog prostranijeg. Ne kužim zašto. Dok su fasade recimo u lošem stanju. Zar nije bolje da se u fasadu ulozi lova.
Klime su postavljene užas. Ne znam ko je dozvolio ono, no voda iz onog crijeva kod susjeda iznad kapa u plastičnu bocu od 5l. I ako nisu kuci, kad se boca napuni voda se počne slijevati nadolje.
Ispred zgrade ima restoran brze hrane, kontejner bude pretrpan smećem. A počesto na stubama bude takodjer otpadaka. Grafita nema gdje nema. Ne govorim o strogom centru Splita, no opet.

moji burazi imaju kuće na moru. vezani za tu lokaciju, troškova more, to je rupa bez dna. stavljao sam im x puta na papir koliko je to neisplativo.

Dudu koliko košta kvadratni metar u strogom centru Agrama?

ne znam iskreno, nakon potresa i nije baš na cijeni, znam da se uzimaju veliki stanovi i po 2000 eura.

ako pričamo u novogradnji tik oko strogog centra onda je oko 4000 eura, a baš u centru ide i do 8000 eura.

međutim u Zagrebu centar nije najskuplji sam po sebi, niti su sad lokacije nešto ekstra bitne, više se gleda tko je investitor, isti investitor tipa VMD (vidi čuda Duvnjak vlasnik) digod da sagradi stan prodaje za 3500+ eura. nema Zagreb neke loše kvartove pa da cijena pada zbog pozicije, sve je to vrlo slično.

.:.al sve vise se i takva mista komercijaliziraju ako nista niču kuće za odmor za osobne potrebe ne mos virovat kolko se plaća zaboravak u nedirnutoj prirodi ja osobno imam sad jedan takav projekt ….dnevno se plaća od 1000 do 2000 kuna…

Bježi se iz grada u predgrađe...

Jedan gradi montažnu kuću u Rieci (Drenova), na solidnoj poziciji. Govori da će ga ukupni troškovi do podpuno sređene kuće doći 1500 EURa po m2. Sve više znam ljudi koji su si napravili montažne, ter budu zadovoljni s njima. Što je također važno, budu puno brže gotove od zidanih.

Ne bježi se, nego se grad više ne može priuštiti.

Predgrađe još uvijek nema što za ponuditi više od grada, osim cijene nekretnine.

Sto se tice mora kuca je rupa bez dna. Pogotovo ako ce ti koristiti za mjesec dana ljetovanja. Kad sve saberes i oduzmes s tim parama koje ce ona progutati mozes ljetovati jednom godisnje (+obitelj) gdje zelis i da se ne brines ni o cemu.
Mislim da je najisplativije imati kucu u Istri gdje se moze dati agencijama na iznajmljivanje. Istra je po tom pitanju puno uredjenija od Dalmacije recimo

Može se i u Dalmaciji dati agenciji na iznajmljivanje.

Agencije za iznajmljivanja posreduju pri iznajmljivanju. Uzimaju provizije debele za sve vrste usluga. Svaka prijava i odjava košta. Plus posredstvo za pronalazak turista. Mozes dogovoriti s pojedinim odrzavanje (cišćenje) uz nadoknade, ali o popravci i renovacijama objekata se ne brinu.
Mozda postoje ugovori zasitne popravke tipa zamjena tuš baterije, no ostalo ne.

Pa ok, mora i agencija zaraditi.

Znam da imaju ali Istra je sto se svega tice stvarno sredjena. Dalmacija tu u svemu zaostaje 30 godina. Prijatelji imaju kucu u Istri i daju je u najam agenciji koja se oko svega brine. Oni uzmu odredjeni iznos i ne zanima ih sta agencija radi i s tim su u dobitku. Moja u Makarskoj je bila stvarno rupa bez dna

Oguliše lijepo oni. Najbolje uz malo vještina za kućanske radove i onako porodicno o tome brinuti. I najisplativije.