Sve više mi ova kalkulacija pada na pamet. Zašto većina Nijemaca nema svoje nekretnine, a većina EX YU stanovnika teži ka svojoj nekretnini i ulupa silnu lovu u kuće i nešto malo manje para u stanove.

Kalkulacija?

Prosječna cijena rentanja u konkretnom gradu na godišnjoj razini *45 godina (prosječno koliko se koristi stan) vs kredit s kamatama za cijeli period trajanja kredita + vlastita sredstva - za cijenu po prosječnoj cijeni kvadrata u vašem gradu uvećano za 5% poreza na promet nekretnina i sitne priključke.

Mislim da uz visoke cijene stanova opcija dugogodišnjeg rentanja dolazi sve više za razmatranje.

Nedavno je bila emisija o tome ovdje.
Uzeli su dvije obitelji, jedan sa kreditom za stan, druga bez.

Pokazalo se da su ovi sa kreditom u plusu tek 3 godine poslije zadnje isplaćene rate kredita.

Kupuješ djeci stan, ne sebi.

Ako imas neku odredjenu sumu u gotovinu kao uplatu, po mom misljenju kupovina stana je opravdana i ekonomski isplativa.Smanjujes mjesecnu ratu dobrim dijelom tim kesom.
Za kamate u Becu, na dugorocne kredite trenutno nemam informacija, koliko se krecu po bankama.
Cijena kvadratnog metra varira od dijela grada, starosti same gradjevine, dostupnosti prevoza i sl.

Obzirom da ces u gradu za stan od nekih 80 kvadrata, izdvojiti 650 do 700 e mjesecno, kreditna rata ti takodje nece biti mnogo veca od te sume.Apsolutno je glupo naravno kupovati namjestaj na otplatu kao dodatni izdatak ili na samom pocetku vrsiti preuredjenja (rusenje zidova, pravljenje luksuznih kupatila i sl ).

Mah, u nas u stanovi većinom loše rađeni tako da bolje ne kupovat.

Isplati se kupiti stan na kredit samo ukoliko imaš već gde da živiš, pa taj stan izdaješ tako da sam sebe otplaćuje.

To je apsolutno neisplativo, desetljićima plaćaš najamninu i od toga na kraju nemaš nikakve koristi, a ako otplatiš kredit u istom vremenu imaš nekretninu koja vrijedi više desetaka tiuća eura.

Možda se to odnosi na novogradnju, ali za ove starije nije istina. Stanovi se mogu koristiti puno dulje od 45 godina.

Najbolje je kupiti stan u nekom studentskom gradu pa ga iznajmljivati. Tako se vrati svo potrošeno bogatstvo na kupnju stana te na njegovo otpremanje.

Kod nas se do stana uglavnom dolazi tako što ti umre baba ili neudata tetka.

Joj

u međuvremenu dok ti plaćaš kredit, Nijemac se vodi logikom da razliku u novcu uveća kroz investiranje u nešto drugo. kroz 30 godina ti ćeš preko kredita platiti duplu cijenu stana u odnosu na glavnicu i čitav radni vijek provesti u kreditu. meni je to besmisleno.

Tako je kod većine Tera. U nasljedstvo. Ili u oglas.

To me najviše i odbija u vezi sa tim kreditima. Ne želim da platim više nego što vredi i gotovo.

Pa onda živi u kokošinjcu, ti zadovoljna i pare na broju

Glupo je i placati nesto sto nikad nece biti tvoje godinama.A ta razilka koju navododis rata kredita-iznajmljivanje, bar po evropskim gradovima nije suma koja bi se mogla visestruko uvecati kroz investiciju.U pojedinim slucajevima rata kredita je jedna mjesenoj sumi koju izdvajas za najam.

Može li se ştan iznajmiti na godnu za 5% vrijednosti stana(sumnjam)?,a još troškovi održavanja i očekivano određeno vrijeme bez stanara.Kaklulacija se isplati ukoliko je stan spekluativna investicija zbog očekivanja povećanja vrijednosti nekretnine, međutim danas je trend silazan.

Iz te računice proizilazi da je bolje dignuti stambeni kredit, staviti pod hipoteku vlastitiu nekretninu,a novac za oročiti na banci.
Ima li netko da zna izračunati kolika bi bila rata stambenog kredita na 30 godina za 50 000eura, uzmimo kamatu od 6% ,i poslije koliko godina bi kamata počela sama sebe otplaćivati iz povećane glavnice od oročenja od 5%?

Hvala na ponudi, imam rešeno stambeno pitanje a čak sam i mali rentijer.

Eh da. Kalkulacija postaje složena, kad počneš uvrštavati druge parametre. Naprimjer diskontiranje budućih vrijednosti za neku diskontnu stopu ili gubitak od odustajanja od ulaganja, jer se pri kupovini stana trajno zamrznu skoro sva svoja sredstva što godinama i godinama zarađuješ. Pogotovo, ako mlad kupuješ.

Kredite po kreditima u našim bankama za fizičke osobe idu po V financijskim tablicama - pa računajte. Diskonitranje ide po II i IV financijskim tablicama.

Dakle, glavni problem postaje, kada do 35 godine kupuješ stan, je činjenica da si se trajno zavalio za sva ušteđena sredstva + kredit, koji će te oterećivati minimalno narednih 20 godina. Vjerojatno si kupovinom stana odustao s tim od svih ulaganja u najboljim godinama.

Također, troškove održavanja plaćanja vlasnik stana i treba je nadodati na kalkulaciju, kada kupuješ svoj stan. Kod rentanja najčešće ne plaćaš održavanje.

Ja bi se uselio jel ima mjesta i kolika je renta ?

Imam stanara, sjajan momak, oduševljen je što dozvoljavamo da drži psa. Cijena - prava sitnica.

razlika u cijeni je drastična ako su stanovi reda iste veličine i opremljenosti. naravno da nije neka razlika ako živiš u stanu od 80 kvadrata kao podstanar u usporedbi s ratom za stan od 50 kvadrata. međutim, ja ne mogu živjeti u tako malom stanu, guši me, optimum mi je 100 kvadrata i to vrhunski raspoređeno, bez gubljenja kvadrata u hodnicima i nepotrebnim sobicama.
prednost najma je i mobilnost, s vremenom se u nekom naselju mogu promjeniti okolnosti. sve je više investitora koji grade zgrade isključivo sa stanovnima za dugoročno iznajmljivanje i to mi je privlačnije jer kao penzioner ne želim umrijeti u 50 kvadrata na trećem katu u Zagrebu, nego starost želim provesti u kućici negdje u Konavlama, brat ću naranče i imat satelitsku da hvatam bundesligu, drugo mi ne treba.

Kod nas u Bgd je cena kvadrata precenjena, teško se ulazi u stambeni kredit. Ko ima toliku platu da odvoji 400 evra mesečno i to za mali stan, koji ti ne rešava problem?

Isto je i u Zg, skuplji kvadrat stana nego u Oslu ili Londonu, građevinska mafija čini svoje.

Ne znam, ja bih uvijek nekako isao na opciju kredita, al bih gledao da uzmem nesto sto je malo dalje, i naravno jeftinije.

Ti krediti za stan su stvarno gadna stvar. Jebes nesto sto otplacujes skoro pa do kraja zivota, odnosno, kroz svoje najbolje godine, i uvijek ti visi nad glavom pomisao sta ako ostanem bez posla i sl...

500 eura je rata za stančić od 50 kvadrata, novogradnja. samo što su ove današnje novogradnje takve da za 10-15 godina moraš cijeli stan rekonstruirat. meni je stric prije dvije godine u obnovu stana od 60 kvadrata uložio 25 tisuća eura, a zgrada je iz 1998.