U svakom slucaju ce smanjiti apartmanizaciju. To jest sav visak sredstava ulagati samo u nove apartmane. Hrvatska ne treba vise apartmana. Treba vise obiteljskih hotela koji ce zaposliti 5 ljudi, a ne samo rentanje zidova

Kako razgraničiti da porez na apartman bude veći od poreza na nekakvu kuću koja sadrži veličinu 5 apartmana, a zapravo je nečija djedovina u naselju iz kojeg je osoba morala izseliti da ode u grad, gdje sada plaća najam, jer u tom mjestu nije bilo posla ni uvjeta za život?

Onaj tko ima 5 apartmana će na njima i zaraditi pa će i platiti porez, a onaj koji ima kuću veličine 5 apartmana u naselju koje nije turistički zanimljivo može biti samo na gubitku, a pitanje je da li može i prodat.

Čemu služi ta prazna kuća?

A što bi ti sa praznom kućom u dalmatinskoj zagori ili negdje u Slavoniji, gdje nemaš prve trgovine 10 km?

Ovaj potez mi je oke, ako se zaista radi o vikendici tj staroj kući možeš nabaviti agregat za tih mjesec dana u godini, ako ipak, misliš omastiti brk preko druge nekretnine, struja ti je potrebna.

Vrlo jednostavno. Oporezivanje po vrijednosti umjesto po kvadraturi. Što i jest pošteno. I rješava problem što nije isti m2 u Dubrovniku i u Belju.

Međutim, registar nekretnina nije gotov. Zato ministar i naglašava da je ovo tek početak puta.

Sad su pustili lokalne Ilije Čvoroviće da ustanove tko ima koliko kvadrata i da li se bavi rentanjem.

Neće rasti cjena zato što će se 40% neaktivnih nekretnina staviti na tržište, i time oboriti cjena. A ako misliš baš na apartmane za turiste samo, pa mogu oni podignut i 2x ali nitko takvu platežnu moć nema, čak ni zapadna europa pa će ostati prazni a porez će opet stići na adresu.

Iznajmio, preuredio u apartman za seoski turizam lišen civilizacije

Primijetio sam pojavu da ljudi koji imaju nekakvu nepokretnu imovinu tipa babina kuća u Lici ne znaju što bi s tim, a oni koji znaju što bi s tim nemaju ili dijele sa još 20 rođaka pa opet ne mogu ništa.

Tako da je porez na nekretnine dobra stvar ako će dijelom vlasništvo s lijenčina preći na poduzetne.

Pa to i jest cilj. S tim što bih ja uveo i na one u kojima se živi.

Sad imaš situaciju u Zagrebu da penzići žive u centru grada u velikim stanovima za koje jedva plaćaju režije a kamoli da nešto obnavljaju, zato i jest se porušilo pola grada kod potresa.

Centar ima i vrtiće i škole a djece nema jer je staro stanovništvo.

Te ljude treba potaknuti na male stanove negdje malo dalje a mlade na doseljenje gdje je već infrastruktura izgrađena a ne da čekaju gradnju vrtića na periferiji. Svi bi bili zadovoljniji, ovako svi žugaju.

Da bi preuredio i napravio kuću sa bazenom treba ti opet 70,000-130,000 eur. Te novce nemaju svi i ako i uložiš pitanje je hočeš li moći vratiti novce, jer kuća na selu ipak nije na atraktivnoj lokaciji, jer su vjerovatno mine iz Domovinskog rata još u blizini...to je samo jedan primjer problema...

Ali ti penzići neće ni osjetiti porez ako imaju samo tu jednu nekretninu. Još se njima i opasno zamjeriti jer su glavno glasačko tijelo. Uglavnom nisu bili blesavi komunisti što su javno dobro stavljali iznad privatnog. Ima sad slučaj u Rijeci gdje se godinama ne može spojiti cesta koja bi skratila put između dva kvarta za 2-3 kilometra jer neka baba ne želi prodati svojih par kvadrata zemljišta.

Kako su počeli cvilit ovi što imaju nekretnine po moru sad kad se povećala komunalna naknada. Osjete oni svaki cent.

Tko kaže da će se 40% tih nekretnina staviti na tržište?

Onaj koji ima nekretninu i namjerno je ne stavlja na tržište ni sada, znači da je dobrostojeći i da mu ni ne treba taj prihod koji bi nekretnina za iznajmljivanje donijela.

Mnogi od njih će jednostavno platiti taj porez, porez na nekretnine postoji i u RS-u recimo.

Radije će platiti porez na nekretninu nego da proda tu nekretninu pa da stavi novac u banku, jer rast vrijednosti nekretnine je veći od rate poreza a kada se pri tom doda i gubitak vrijednosti stojećeg novca, opet ti se više isplati platiti porez.

Istina je da će samo možda neki veći postotak ljudi odlučiti se da svoju nekretninu da u najam, ali daleko od tih 40% koje ti Plenković reklamira a ti mu vjeruješ kao dobar stranački poslušnik.

Najveći problem je za one koji imaju nekretninu koja ništa ne pridonosi, možda se hoće i njih natjerati da isprodaju svoju djedovinu po Slavoniji, Lici, Zagorju i dalmatinskom zaleđu te da tu uskoče koorporacije koje gutaju nekretnine.

Bill Gates je recimo najveći zemljoposjednik u SAD-u.

Takvima ovo možda put otvara.

A ti eto vjeruj političarima da je ovo za narod

Nema više rasta cijena nekretnina u RH, već dugo.

Kod nas krene panika nakon godinu dana otkad krene kriza. 2009. je bila rasprodaja.

Bit će apartmana za kupit na kilograme, samo spremite keš za 2026.

Stavit će na tržište zato što će imati svake godine porez kojeg budu morali plaćati. Većina apartmanđija su neka gornja srednja klasa koja ima novaca ali ne toliko da bacaju 5-10k eura na ništa. Ta cifra ti pojede više novca od povećanja vrijednosti nekretnine.

Niti jedan bogataš nije bogat zato što novce tek tako ispušta iz ruku. Svi oni će ili posprodavat što im ne treba ili će stavit u najam.

Tako će past cjena najma a kad padne cjena najma pa ljudi budu manje pritiskali pošto poto kupiti svoje jel mogu izgurat sa stanarinom
past će i cjene nekretnina jel nitko neće bit lud ulazit u kredit do grla za preskupu nekretninu ako baš ne mora.

Zatim će logično past i sama cjena nekretnina, nitko ne kupuje a porez stiže i da vidiš kako će počet prodavat i za manje od traženog.

Ljudi ih sada drže prazne zato što ih to ne košta a kad ih bude opalilo po džepu neće to više raditi.

Ne vjerujem ja Andriji ni HDZ-u nego logici i matematici a tamo je 2+2 uvijek 4.

Samo ta mala sitnica

Niko ne kaže da će svi prodat nekretnine u kojima ne žive, nemoj razmišljati u apsolutnim kategorijama.
Neki će platit porez, neki će iznajmiti stan što je dobro za ljude koje unajmljuju, a neki će i prodat stan.
Isto tako neki od onih koji prodaju bez žurbe i čekaju pravu ponudu sad će se možda zadovoljiti s manjom ponudom.
Neki od onih koji su planirali višak kapitala uložiti u nekretnine, možda će se odlučiti za neki drugi potez - proširit biznis, kupit dionice, reinvestirat u nešto.
Banke će isto dio svojih stanova stavit na tržište.
Sve to kad se kumulativno zbroji mora donijeti neki boljitak tržištu nekretnina.

Previše je praznih stanova. Svi stručnjaci za tržište nekretnina se slažu. Svi se i slažu s time da to nije dobro. Za taj zaključak ne treba bit genije. I problem ogromnog broja praznih nekretnina treba riješiti. Ne vidim da protivnici poreza nude svoje rješenje za taj problem.
Jer ga bez poreza na nekretnine, realno, i nema.

Cijeli svijet ima taj porez, a jedini argument koji protivnici imaju su teorije zavjere o zlim kapitalistima koji žele oteti stanove malim Hrvatima. Jesu li talijanske i austrijske banke (većina ustvari židovske) isto ti kapitalisti koji imaju u vlasništvu masu stanova na koje ne plaćaju porez. Te teorije zavjere vam sad ne pašu, sad je Bill Gates prikladan.

Tebe zasljepljuje mržnja prema tim nekakvim "apartmanđijama" koje si sebi umislio, a ne kužiš da oni nisu cilj ovog nameta.

Tamo gdje je većina apartmana nema, izvan sezone, ni tolike potražnje za stanovanjem.

Za one koji legalno posluju i iznajmljuju apartmane, i porez na to, naravno da se neće primijeniti i porez na nekretnine, jer su njihovi apartmani u funkciji.

Sve i kad bi to u zakonu stajalo mogli bi se pozvati na zabranu dvostrukog oporezivanja i to bi palo u vodu.

Njima je lakše podići porez tako da se podigne porez na bavljenje usluga davanja apartmana u najam nego što ovo dovodi, jer ono, u iznosu nemože biti veliki porez jer se primjenjuje potencijalno na sve, pa i one koji podržavaju aktualnu vlast.

Nije nitko lud da gubi izbore nekim ludim nametom.

Uglavnom, ti si sebi umislio da su na meti "apartmanđije" a ne radi se o njima uopće.

Meta su jedini bili iznajmljivači stanova u stambenim zgradama kao apartmana, jer to narušava svrhu zgrade, ali ako je netko napravio apartmane sa svhrom da iznajmljuje u turizam to je grana ekonomije i to se neće narušiti.

Realno, Hrvatska živi i dalje dosta i od iznajmljivanja apartmana, kada bi nam ostali samo hoteli pao bi broj turista značajno.

Uglavnom, posve si promašio bit ovog zakona.

Kao što ti rekoh mnogo puta a ti ne rezoniraš, onaj tko zarađuje na apartmanima će lako platiti taj porez.

Nije porez na nekretnine nekakav ogroman namet koji bi natjerao ikoga tko ima koristi od svoje nekretnine da ju proda.

Pa makar ta korist bila i povremena, primjera radi, ljudi koji žive u Njemačkoj i samo odmaraju u svojoj nekretnini u Hrvatskoj i čuvaju ju za penziju također neće prodati.

Prodat će samo netko koga već košta za održavanje, i pomalo propada, njemu ne treba ni za odmor a ovo je samo kap koja prelije čašu.

Ne krijem da ih mrzim, to su pijavice koje sišu krv cjelom narodu radi uske osobne koristi.

Debili koji nisu čuli da postoje zlato/dionice/hoteli/firme

Kad kažem apartmanđija ne mislim doslovno na samo ove što imaju apartmane uz more, mislim na cjelu tu društvenu kastu koja živi od najma.

Kod nas ne postoji striktna dioba na obične nekretnine i apartmane , to je sve isto, pravi i betoniraj di se stigne , ljudi su svašta radili.

Imaš desetke tisuća stambenih objekata na obali i u Zagrebu koji mogu sutra postati dom za obitelji a sada zjape prazne 9 mjeseci godišnje.

Najbolje gradske lokacije moraju biti oslobođene za domaće stanovnike i od tamo treba izbacit turiste na glavce. A ne da Hrvat živi u nekoj pripizdini pa se vozi 45 minuta do grada koji je grad duhova jel je centar pun praznih turističkih objekata.

Shvati da im nisam ljubomoran ni jalan, niti me interesira ikada baviti se s time, da i imam takvo što prodao bi ih zato što nemam živaca trpit debile od turiste dulje od 5 minuta.

Ali jesam bjesan na ogroman broj Hrvata koji rade toliku nemjerljivu štetu društvu radi uske private financijske koristi.
Doslovno se ubija kokoš radi zlatnog jajeta.

Znači nebitno jel to stan ili apartman ili kuća ili pitajboga šta , prazne nekretnine i nekretnine prazne većinu godine koje služe za kratoročni najam treba suzbiti na što manji broj tamo gdje smetaju domaćima.

Gdje ne smetaju domaćima neka ih prave koga briga.

EDIT:

Koliki će točno porez biti treba vidjeti u ponedjeljak, tada idu detalji. Porez nema smisla ako bude preblag.
Može funkcionirati samo ako bude zaista velik iznos inaće su džabe trošili papir i tintu.

To se rješi tako da se porez plaća prema vrijednosti nekretnine. U selu u kojem je vrijednost kuće 10 000 eura ni porez ne može biti veliki.

Prema ovome što piše u medijima, zasad će porez određivat lokalna samouprava i iznosit će od 1 do 10 eura po kvadratu godišnje. Znači maksimalni porez, za npr. stan od 70 m2, je 700 eura godišnje. To je malo i ne vjerujem da će imati baš ogroman utjecaj na tržište, trebalo je ići radikalnije. Pogotovo zato što će dosta lokalnih samouprava staviti i manji postotak. Nadam se da će veliki gradovi bit pametni i hrabri te staviti 10 posto. Početak naplate poreza je planiran za siječanj 2025.
Ali ovo je priprema za ono što je dugoročni cilj, a to je oporezivanje prema vrijednosti nekretnine. To se očekuje tek za 8 do 10 godina, iz razloga što treba napraviti registar nekretnina, a to je čini se tek i povojima.

Ispod 5000 eura godišnje džaba kreče, iako mediji kao i obično lupaju ko maksim po diviziji.

Nitko iz Vlade službeno nije rekao koliko će biti velik porez to će reći tek u ponedjeljak.

Hrvatska treba decentralizaciju tako što će smanjiti poreze i namete.

Trebamo policiju podijeliti po županijama u stilu Federacije gdje ZHŽ ima dosta veću plaću od muslimanskih županija.

To bi bio višak novca, ljudi koji žive na moru i muče se cijelom godine sa iznajmljivanjem zaslužuju bolje uvjete od Slavonije. Bolju i kvalitetnije bolnice osim policije.
Zdravstvo podijeliti također po županijama, siguran sam da bi Dalmacija po PDV-u mogla imati najbolju uslugu.
Slavonija zaslužuje kao Srbija ili Albanija, neki rok čekanja od 10 mjeseci dok u Dalmaciji full pansion kada dođeš u bolnicu.

Decentralizirati državu da županije budu mini države sa svojim odlučivanjem jer ovo nije pošteno, nameti za Dalmaciju čisto politički zbog Most-a.

Također uvesti odlučivanje o izbjeglicama preko izbjeglica.
Liberalnoj Istri i Zagrebu dopustiti Alžirce i Pakistance, Dalmacija koja je konzerva ne treba izbjeglice.
Isto se odnosi na gay brakove i slične bolesti, u Zagrebu i Istri dopustiti ove operacije vađenja organa djeci. Onaj tko želi živjeti u Zagrebu neka živi sa istima sa Benčić i Tomaševićem.

Hrvatska je heterogena a ne hemogena i tako je treba organizirati.
Ovi nameti iz Zagreba nemaju smisla, nameti usmjereni protiv Dalmacije