Trump je radio hotele, poslovne prostore, kasino i stanove za najam koje je nasljedio od oca ali nisu bili njegov core biznis.

Razlika je što je Amerika nekoć uz to sve imala zdravu industrijsku bazu, hrpu dobro plačenih plosova za average Joe, inženjere, pravnike, šljakere raznih oblika i vrsta koji su nalazili solidno plačene poslove.

Danas je čitavi poslovni model zapada financijsko mučkanje šuplje u prazno, rentanje nekretnina, i uvoz jeftine i nekvalificirane radne snage.

Zato nas je Kina zgazila, kao snažna industrijska velesila sa ogromnom srednjom klasom.
Tamo nema socijalnih parazita koji brane svoje neetične prakse "poduzetništvom" ili "slobodnim tržištem"

Trump je oglasio alarm na sva zvona još 2016 , tada je bilo 60 minuta do 12, sada je 5 minuta do dvanaest.

Amerika je bila najjsnažnija u SVOJOJ ČITAVOJ POVIJESTI kad je imala new deal socijalistički pristup ekonomiji, radnička prava, dobro plačene poslove i snažne regulacije financijskog tržišta.

Pitanje kako bi taj Regan/Thatcher eksperiment prošao da nije 1990-ih globalizam dobio svježe krvi u obliku ex commie tržišta i trećeg svjeta.

Vjerojatno bi se dogodilo isto kao ovo danas samo ranije

Kako nisu bili njegov core business? Što je njegov core business: proizvodnja traktora, vađenje željezne rude, eksploatacija naftnih škriljaca, proizvodnja umjetnih gnojiva?

Zar nije Trump bio i građevinski poduzetnik? Izgradio je masu zgrada. I to je realni sektor.

Ne, on nije bio građevinski poduzetnik u smislu da bi gradio zgrade za naručitelje ili za prodaju. Njegov poslovni model je da napravi zgradu i onda renta stanove i poslovne prostore. Trump Tower i Trump World Tower su napravljeni po tom principu. Ono što bi drug Lasica nazvao klasično rentijerstvo i apartmanaštvo.

Generalno, sve koje se bave poslom vezanim za iznajmljivanje nekretnina bi trebalo streljati da je drustvo zdravo.

Ne traži u moderno doba automatizacije i umjetne inteligencije, ali traži veće troškove plaćanjem domaće radne snage umjesto vijetnamca ili kineza.
Nismo u 1910 godini da ti treba 15.000 ljudi u fordovoj tvornici, ta su vremena ošla i prošla.

To što si ti opisao nije Trumpov glasač nego demokrat koji mlatimuda u kakvoj korporativnoj firmi kao middle menađment , proizvodi maglu i prima 250k dolara godišnje. Trumpovi rade fizičke poslove, srednja klasa bez fakulteta i ovi s fakultetom ali debelo potplačeni. Žive sve lošije i ne mogu kupit kuću a kamo li poslat djecu na faks kako su njih roditelji poslali prije 15-20 godina.


To su sve neproduktivni poslovi koji parazitiraju na nekom drugom,
da bi ti radio za državu ili banku ili hvatao rentu netko drugi mora te novce zaradit.
A novci dolaze iz poreza kojeg naravno plaćaju siromašniji i srednji sloj dok bogati redovito ne plaćaju već skrivaju pare po računima.

Em top 1% usisva sve više novca iz ekonomije k sebi, država otima svoj komad poreza, nadodaj na to migrante koji su net minus a ne plus dođeš do situacije gdje je krava sve mršavija i mršavija, novca nema i dugovi se gomilaju. Amerika i EU zemlje su u dugovima do nosa.

Ali evo čak i da svi ti "fini poslovi" dobiju košaru prva stvar šta bi napravili je skupili kofere i otišli radi u Njemačku, i to u neku tvornicu.

Ljudi samo idu linijom manjeg otpora, traže sigurnost za sebe koju državni posao daje, ali sustav tako neće još dugo jel nema nosivnih elemenata da ga podržavaju.

Bila je snažna jer je uništila konkurenciju, new deal SAD je već šezdesetih kupao se u dugovima ko sada i bio pred bankrotom.

Onda su iskoristili to što imaju globlanu valutu i ukinuli zlatni standard te si kupili još par desetljeća na jeftinom radu Kine.

Sad sve to ide kraju i treba novi model, Trump pokušav s malo uspjeha, demokrati ko nojevi zabijaju glavu u pijesak.

Problem je što još uvijek preveliki dio zapadnjaka može zabijati glave u pijesak.

K tome, depopulacija domicilne populacije i prepuštanje roboskog rada strancima, prikriva problem.

Tako da se još neko vrijeme može zabijati glavu u pijesak.

Kratko i jasno. S jedne strane imamo druga Tita koji je gradio i besplatno dijelio stanove narodu s druge strane imamo Black Rock koji drži takoreć monopol nekretnina u Americi i iznajmljuje nekretnine proleterima po luđačkim cijenama. U Americi 50% ljudi nema nekretninu a crnče cijeli život, mnogi i po dva posla.

To što je radio Trump i to što rade apartmandžije nije isto. Ne može vol isto što i zeus.

Trump je radio resorte, hotele, kasino projekte, turboluksuzne stanove u centru new yorka s poslovnim prostorima za elitu koje je nekad prodavao nekad najmio.

U americi ima reda , točno se znaju zooning rules , ne može se radit di ko šta hoće nego kako grad kaže. Radio je zgrade u samom centru grada gdje su neboderi , financijski distrikti i banke. A zgrade koje mu je otac posjedovao su bile u radničkoj četvrti i služile su za tu namjenu, najam za radnike.

Ne može recimo neki čoban napravit apartmane u srcu grada, naplatit to kao luksuz a isto ima namještaj iz IKEA u boljem slučaju ili iz titinog doba u lošijem.

Ne može se na mjestu predviđenom za život lokalnog stanovništva najmit strancima ili od stanova pravit resorte/apartmane.

To što je balkanski mozak smislio i proveo ovdje nema nigdje.

Koliko razumijem, ti bi npr. Slavoncima zabranio gradnju i iznajmljivanje apartmana na moru? Dok bi domaći na naslijeđenom zemljištu mogli graditi apartmane.

Nitko ništa ne bi nikome zabranio, samo se pametnom politikom ulaganje u apartmane ne smije 10 puta više ispaltiti nego ulaganje u tvornicu municije, a posebno ne više nego apartmani za iznajmljivanje.

Nemam pojma koliki je godišnji povrat na tvornicu municije, ali prinosi od iznajmljivanja stanova i apartmana nisu nešto senzacionalni. Jako nategnuto, za stan od 150k € možeš dobiti 750 € stanarine, to bi bio bruto prinos od 6% prije bilo kakvog održavanja, amortizacije ili troškova. Apartman od 150k € možeš rentati za 100 € noć, ako navučeš 90 dana (a to je teško na većini lokacija), bruto prinos je isto 6%.

Samo si zaboravio da istovremeno imaš i porast na cijeni od još isto toliko.

Nema brate takve investicije.

Zarada na cijeni je za one koji su ušli u pravom trenutku. Cijene nekretnina su stagnirale 10 godina 2010-2020, onda su 5 godina rasle, nitko ne zna kako će ići sljedećih 5 ili 10 godina.

Zarada je za sve, jer nekretnine su dugotrajna investicija, a dugotrajni trend je rasta cijena. 5-10 godine je enbitno, ali je sasvim sigurno da će za 30 ili 40 godina vrijediti duplo ili troduplo.

Sasvim sigurno? za 30 ili 40 godina će ovako Hrvatska izgledat.



Bit će to sve bezvrijedno

Kako će vrijediti duplo ili troduplo, ako je dugoročno prosječna stopa inflacije 2,5% (što je onako OK, ni puno ni malo), za trideset godina je to 2,1 x početne cijene, ili za 40 godina 2,69 x početna cijena. Toliki je rast potreban samo da se očuva vrijednost s obzirom na inflaciju.

Nominalno će vrijediti, jer nekretnine rastu po stopama većim od inflacije.

Ja sam kupio stan za 1000 eura 2001., sada košta skoro 3000, za to toliko idu u haustoru stanovi. 25 godina 300%

I još renta.

Ali, nije to najgore, da sam ga pretvorio u APARTMAN, zaradio bi još više.

Ovisi ti to sve. U Njemackoj u nekim vukojebinama stanovi vrijede vise nego u boljim kvartovima. Pitanje je samo tko ti se doseli u susjedstvo. Ako su ti susjedi nepalci vrijednost stana ti drasticno pada nebitno koja lokacija

Racunati da ce samo rasti je privilegija nekadasnje drzave gdje nije bilo stranaca. Kad pustis tisuce i milijune stranaca u drzavu ocekivati je da ce i oni jednom poceti kupovati nekretnine, a pocet ce cim budu mogli

Eto to je toliko loše da apsolutno svi s imalo keša odma gruvaju sve u beton.

Hrvatska je siromašna s opcijama za investiranje, a apartmanizacija je i dalje veoma unosan i malo oporezivan poduhvat.

Evo da te pitam šta bi ti s parama da ne možeš u ciglu investirat?

Stavi na banku, kamata je mizerna, firme za investirat ima na prstohvat, crpto je teški scam....

To vrijedi samo za atraktivne dijelove države, tamo kod tebe ako potrošiš 200k eura za izgradnju kuće, nitko ju neće kupiti ni za 150k.

Samo u traktivnim djelovima države ima posla i ljudi u njima moraju živjeti jer je drugdje nemoguće.

Kod nas toga nema, ako se negdje nasele stranci, ekipa tu iznajmljuje njima, a sei kupi drugdje. Nedavno mi je susjed trošnu trokatnicu preuredio i natrpau unutra hordu Azijaca.